楼市即将绝地反击!?有人正在谋划大动作!| 疫情下的公司

2020-03-12 15:00:22 作者:遗忘╬了时代  阅读:104 次  点赞:0 次  鄙视:0 次  收藏:0 次  由 gupiaopeizi88.com 收集整理
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温/晓阳&宝莲

用随机的拳打杀死主人似乎是一种孤独的勇气,但变化无穷.

应该在多年前切断,并在一年后恢复其原始形式吗?

根据宜汉智库的统计数据,融创中国在2019年实现了5,556亿美元的销售额,跻身房地产公司排名前四位.

这一成就不仅搁置了856亿美元的第五个“多元发展”,而且在TOP5房地产公司中猛增了20.8%,超过了碧桂园(5.7%),万科(4.0%)和恒大(4.3) %)等待一群老人.

在水上行走,如果不前进,就会后退. 肉眼可以看到融创的“幻灯片”.

据统计,融创2月份实现销售收入122.1亿元,同比下降34.5%.

尽管流行的住房公司表现不佳,但1-2月的统计数据显示,融创的销售排名(420亿)已连续下降了两位,并被保利发展公司(565.3亿)排名. ),“中国海运地产”(440.1亿美元)处于领先地位.

那么,当“狼营销”打到“黑天鹅”时,它真的投降了吗?

当然不是那么简单!

融创公司以其“狼ness”而闻名,具有自己的操作节奏!

在疫情中,城市布局,土地储备,债务状况以及“融创”的应对策略都非常清楚!

仔细挖掘后惊呼:

小心!

凶猛的“融创”鞠躬,准备起飞!

战争触手可及.

作为首席住房公司,融创在2020年前两个月的表现“视而不见”,这是出乎意料的. 但是,仔细的分析表明,融创的性能下降是一系列规则. 您以为它会下降. 实际上,它已经准备起飞.

众所周知,房地产销售具有季节性特征,第一季度为淡季,第四季度为旺季.

以2019年为例,2019年全年商品住宅销售总额为15.97万亿,第一至第四季度的销售比例分别为17%,27%,26%和30% . 比最低的.

凯里(Kerry)数据显示,融创在过去的2月和3月的三年销售比率并不高. 其中,2月份的平均值为3.4%,3月份的平均值为6.5%,累计总数仅为9.9%. 同期,碧桂园达到17%,万科A达到15.5%,中国恒大达到14.9%. 融创的份额处于上升空间. 企业所占比例最小.

图片来自Kerrie

因此,当第一季度其他房地产公司表现沉重时,融创的立场不容乐观,但压力却不那么大. 这也是由于低压. 2020年,融创在2月份的营销活动上花费了很多时间. 该月的销售额仅为120亿美元,同比下降了34%.

除了第一季度收入份额较低,而​​且营销不难,融创科技在一线和二线城市的衰落和庞大的存储空间也是不可分割的.

融创在其2019年中期报告中披露其83%的土壤储量位于一线和二线城市. 排名前十的城市是重庆,青岛,天津,济南,武汉,成都,郑州,昆明,西安和杭州. 这些城市大多数是新的一线城市或二线城市,这与融创的布局从一线城市扩展到二线城市的趋势相符.

从房地产交易数据来看,恰恰是一线和二线城市的跌幅最大.

银河证券跟踪一线,二线和三线38个重点城市的新房交易数据. 2月,2月的第一,第二和第三层交易分别为-59.7%,-77.4%和-40.1%. 二线城市的降幅最大,其次是一线城市,三线城市的降幅小于一线和二线城市. 可以看出,在第一季度,购房者的回归总体上支持了三,四线房地产市场的表现.

天丰证券提供的数据还显示,专注于第一,第二层布局的房地产企业受到的影响较大,而专注于第三,第四层布局的房地产企业的影响较小. / p>

下图显示,在一线和二线房地产公司中,2月份的营业额同比下降了30%「二线地产股」,而三线和四线房地产公司在2月份的营业额同比下降了30%. 按键布局仅下降了15%. 前者遭受的损失是后者的两倍. 甚至更多.

但是,虽然一线和二线城市的销量受到了很大的影响,但总库存处于较低水平,而三线和四线城市的去库存压力更大,并且存在上升趋势. 趋势. 从断点的角度来看,一线,二线和三线城市的淘汰周期分别为10.6、9.24和20.9个月,它们面临更大的去库存压力. 这也可能是其他房地产公司艰难行销的原因之一.

本文关键词:绝地 , 疫情 , 谋划

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